Dette structurée
Dette senior, mezzanine et unitranche : structuration du dossier, dialogue avec les établissements prêteurs et exécution jusqu'au closing.
3 244 M€De projets traités
314 696 m²De surfaces traitées
+ 100 M€D’encours sous conseil (AUM)
5Pays de présence
100 %Mandats confidentiels
Notre métier
Nos expertises
Groupe VINSIX intervient en qualité de conseil et d’arrangeur indépendant auprès d’investisseurs professionnels, de foncières et d’opérateurs immobiliers. Le Groupe structure les financements, conduit le dialogue avec les établissements prêteurs et mène l’exécution jusqu’au closing. Lorsque le dossier le justifie, il intervient également sur ses fonds propres, en souscrivant à tout ou partie d’une émission obligataire qu’il a structurée.
Émissions obligataires
Arrangement et placement privé, structuration des sûretés et suivi des porteurs, le cas échéant par souscription sur fonds propres.
Haut de bilan
Equity release, refinancement, share deals et opérations de fusions-acquisitions conduites pour comptes propriétaires.
Placements adossés
Placements adossés aux financements arrangés, orientés vers des banques dépositaires partenaires de premier plan, sans mandat de gestion ni détention de fonds.
Certification professionnelle
Certification délivrée par la Société Française des Analystes Financiers au titre du règlement général de l'AMF, attestant les connaissances requises pour les fonctions-clés de marché : négociation et compensation d'instruments financiers, post-marché, analyse financière et conformité.
Notre philosophie
La croissance se finance par la dette, à condition qu'elle soit bien structurée
C'est le fil conducteur de toutes nos opérations. Une dette bien structurée fait deux choses à la fois : elle finance la croissance, et elle protège l'emprunteur quand le cycle se retourne. Le Groupe applique la même discipline quels que soient le pays, la classe d'actifs et le montant.
Indépendance
Le Groupe n’est lié à aucun établissement prêteur. Cette indépendance lui permet de retenir, dossier par dossier, la structure et la contrepartie les mieux adaptées à l’opération et à son horizon. Lorsque le dossier le justifie, il souscrit lui-même, sur ses fonds propres, à l’émission obligataire qu’il a structurée — quel qu’en soit le montant.
Créativité et solutions
Chaque opération appelle son architecture propre. Le Groupe connaît les critères d’engagement des établissements qu’il sollicite et travaille avec chacun la structure qui entre dans sa politique de risque. Un dossier n’aboutit pas parce qu’il a été présenté partout, mais parce qu’il a été présenté au bon interlocuteur, sous la bonne forme.
Discipline de dossier
Un dossier complet, documenté et cohérent dès la première présentation. C’est ce qui distingue une opération financée en quelques semaines d’une opération qui repart en comité pour complément d’information.
Structure avant montant
La structure prime sur le montant : maturité, amortissement, sûretés et covenants doivent laisser à l’emprunteur la marge de manœuvre nécessaire sur toute la durée du crédit.
Confidentialité
Tous les mandats sont exécutés sous accord de confidentialité. Aucun nom de client, de contrepartie ni d’actif n’est divulgué sans son accord écrit préalable.
Continuité
La relation ne s’arrête pas au closing : refinancement, equity release, arbitrage et cession sont traités dans la continuité du financement initial.
Le fondateur
Direction et gouvernance
Cyril P. Abensour
Fondateur et Managing Partner du Groupe VINSIX
Diplômé en droit de l'université Paris X Nanterre. Il dirige pendant quatre ans une SIIC — société d'investissement immobilier cotée — admise à la Bourse de Paris, jusqu'à son rachat par un fonds d'investissement immobilier paneuropéen.
Il pratique le régime des foncières cotées depuis sa création en 2003 et conseille aujourd'hui les véhicules qui en relèvent d'un pays à l'autre : SIIC en France, SOCIMI en Espagne, OPCI et REIT ailleurs.
Il fonde VINSIX en France en 2019, puis établit à Genève l'entité de tête du Groupe avant d'ouvrir Londres, de développer le marché espagnol et d'engager l'axe latino-américain. Cette implantation successive sur chaque place lui permet de présenter un même actif à un prêteur français, suisse ou britannique et de savoir, avant de l'envoyer, lequel dira oui.
L'entité française du Groupe est immatriculée à l'ORIAS et accréditée depuis 2019 auprès de l'un des premiers groupes français d'assurance et de banque. Il conduit les opérations du Groupe en français, en anglais et en espagnol.
L'équipe du Groupe
Cyril P. Abensour
Fondateur et Managing Partner
Asunción
Rodolfo Tunesi
Administrateur
Genève
Arthur Gabiano
Responsable conformité
Genève
Csaba Kallo
Back office et comptabilité
Londres
Georgi Petrov
Logistique Groupe
Ensemble du Groupe
Jenny Enriquez-Marquez
Front office Groupe et back-office Paraguay
Asunción
Gloria Sosa
Desk LATAM
Asunción
Samuel Abensour
Président, VINSIX France
Paris
Le mot du fondateur
La croissance se finance par la dette, à condition qu'elle soit bien structurée. Une dette justement conçue fait deux choses à la fois : elle finance le développement, et elle protège l'emprunteur quand le cycle se retourne. C'est le fil conducteur de toutes nos opérations.
Un dossier ne se juge pas sur un taux, mais sur son architecture. Lorsqu'une structure ne trouve pas son prêteur, c'est le plus souvent qu'elle n'a pas encore trouvé sa forme : un autre instrument, d'autres sûretés, une autre juridiction. Chercher cette forme est le cœur de notre métier, et la part que je préfère.
Ce qu'un dirigeant attend de son conseil est simple : qu'il connaisse le dossier mieux que quiconque autour de la table, qu'il sache dire non quand la structure ne tient pas, et qu'il soit encore là trois ans après le closing. C'est la seule promesse que fait ce Groupe, et elle se tient opération par opération.
Nous sommes une maison volontairement resserrée. Chacun connaît les dossiers, personne ne se retranche derrière un service. C'est ce qui nous permet de répondre vite, et de répondre juste.
Cyril P. Abensour, fondateur et Managing Partner
Gouvernance et équipe
La gouvernance du Groupe réunit, aux côtés du fondateur, un administrateur inscrit au Registre du commerce de Genève. Le Groupe compte une dizaine de collaborateurs en propre, répartis entre ses implantations, qui assurent la coordination des clients, l'accueil, le back office et le suivi administratif des dossiers. Il s'appuie en outre sur une trentaine d'intervenants indirects — avocats d'affaires, experts en évaluation immobilière, correspondants bancaires et arrangeurs — mobilisés dossier par dossier selon la juridiction et la classe d'actifs concernées.
Choisissez votre pays
Un ancrage européen, une dimension internationale
Cinq implantations, une même discipline d'exécution. Chaque site présente les équipes, les expertises et les réalisations du pays.
Nos chiffres clés
Une activité mesurée par ses réalisations
100Opérations
3 244 M€Volume traité
314 696 m²Surfaces
10Pays
Volume par pays
- France1 774 M€55 %67
- Europe700 M€22 %3
- Espagne240 M€7 %8
- Royaume-Uni210 M€6 %4
- Belgique108 M€3 %9
- Afrique76 M€2 %3
- East Coast66 M€2 %1
- Luxembourg30 M€1 %2
- Suisse22 M€1 %1
- Monaco16 M€0 %2
Volume par classe d'actifs
- Bureaux1 424 M€44 %31
- Hôtellerie652 M€20 %7
- Commerce371 M€11 %11
- Résidentiel332 M€10 %28
- Promotion239 M€7 %20
- Dette corporate225 M€7 %2
- Terrains et actifs ruraux1 M€0 %1
Par taille d'opération
Surfaces par classe d'actifs
Liste non exhaustive. Le portefeuille ci-dessous est un florilège de cent opérations représentatives, sélectionnées parmi l'ensemble de celles réalisées par le Groupe. Les chiffres ci-dessus ne portent que sur cette sélection ; les volumes réellement traités sont supérieurs.
Nos réalisations
Portefeuille d'opérations
Opérations conduites par les entités du Groupe en structuration d'acquisition, structuration de financement et arrangement d'émissions obligataires. Liste non exhaustive : seules les opérations les plus représentatives sont présentées. Les noms des clients ne sont pas divulgués, les adresses ne sont pas précisées, et les surfaces comme les montants sont arrondis.
Le Blog
Analyses financières et marchés du crédit
19 octobre 2026Inflation confirmée à 3,8 % : une inflation d'énergie, un cœur à 2,5 %, et des taux longs qui ne redescendent pasEurostat a confirmé le 16 octobre une inflation de 3,8 % en zone euro pour septembre, le double de la cible, deux jours après un indice américain à 3,7 %. Dans les deux cas, l'énergie explique l'essentiel et l'inflation sous-jacente reste proche de 2,5 %. Cette inflation à deux vitesses place la BCE, qui se réunit le 29 octobre, et la Fed, le 28, devant le même dilemme. Pour les emprunteurs immobiliers, l'enjeu est ailleurs : dans des taux longs qui ne redescendent pas. Le Groupe VINSIX fait le point, calcul à l'appui.Lire l’analyse →12 octobre 2026Taux d'usure à 5,40 % : pourquoi les ménages français empruntent encore moins cher que l'État, et pourquoi cela ne durera pasLe 9 octobre 2026, l'État français empruntait à dix ans à 4,86 %. Le même jour, un ménage obtenait un crédit immobilier sur vingt ans autour de 3,60 %. Un particulier se finance donc 1,25 point moins cher que le Trésor : la situation est rare, et elle ne tient qu'à des amortisseurs qui s'usent. Au-dessus, un plafond légal, le taux d'usure, vient d'être fixé à 5,40 % pour le quatrième trimestre. Le Groupe VINSIX démonte la mécanique, calcul à l'appui.Lire l’analyse →5 octobre 2026Dette publique par habitant : le classement des États les plus endettés, et ce que l'OAT à 4,92 % change pour le crédit immobilier113 348 dollars pour chaque Américain, 75 208 pour chaque Français, 42 686 pour chaque Suisse : rapportée à la population, la dette des États donne le vertige. Mais ce chiffre mesure une échelle, pas une solvabilité. La preuve par les marchés : le 1er octobre 2026, la France a emprunté à dix ans à 4,92 %, plus cher que l'Italie, pourtant plus endettée par habitant. Le Groupe VINSIX explique ce que ce classement dit, ce qu'il ne dit pas, et comment il finit dans le coût d'un crédit immobilier.Lire l’analyse →
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